Tržište nekretnina u Banjaluci već duže vrijeme bilježi rekorde, a situacija sa iznajmljivanjem stanova postala je jedan od najvećih izazova za studentsku populaciju, mlade bračne parove, ali i sve druge građane koji nemaju riješeno stambeno pitanje.
Cijene koje su početkom godine važile za izuzetno visoke, dolaskom ljetnog talasa potražnje postale su standard i donja granica ispod koje je nemoguće pronaći pristojan krov nad glavom. Pregledom trenutne ponude na oglasima jasno je da se raspon cijena kreće od nekoliko stotina do preko 1.000 KM, pri čemu su kirije u pojedinim banjalučkim naseljima skočile za 10 do 15 odsto u odnosu na zimski period.
Luksuz u strogom centru Banjaluke: Probijena granica od 1.000 KM
Za one sa dubljim džepom, Banjaluka nudi ekskluzivne nekretnine za koje je psihološka granica od 1.000 KM u strogom centru potpuno probijena.
U novoizgrađenim stambenim kompleksima u centru grada, manji penthausi i luksuzno opremljeni stanovi od 50 do 60 kvadrata dostižu astronomske cifre od 1.300 do 1.400 KM mjesečno, i to bez uključenih režija. Ovi stanovi nude vrhunski komfor – od podnog grijanja, do pažljivo biranog namještaja i privatnih garažnih mjesta koja se nerijetko doplaćuju dodatnih 150 KM.
Vlasnici ovih nekretnina ciljaju isključivo poslovne ljude ili strance na duži period, zahtijevajući ugovore od minimalno godinu dana i kaucije u iznosu od čak 3.000 KM. Sa druge strane, za potpuno renoviran stan od 63 kvadrata u strogom centru, u starijim zgradama sa video-nadzorom, potrebno je izdvojiti ravno 1.000 KM.
Jagma za stanovima u Boriku i kod Kampusa: Studentski budžet više nije dovoljan
Najveća potražnja i najžešća borba na tržištu nekretnina trenutno se vodi za stanove u naselju Borik, te u okolini univerzitetskog Kampusa i Ekonomskog fakulteta.
Studenti bjesomučno tragaju za smještajem sa budžetom od oko 500 KM plus režije, ali ponuda na terenu pokazuje da je takve opcije gotovo nemoguće pronaći. Srednji segment nekretnina pretrpio je najveći talas poskupljenja:
- Blizu centra (zgrada bez lifta): Kompletno renoviran dvosoban stan od 40 kvadrata izdaje se za 800 KM.
- Starčevica: Komforniji dvosobni stanovi od 65 kvadrata drže cijenu od 800 KM.
- Podnožje Starčevice: Minijaturni dvosobni stanovi od svega 32 kvadrata u novijim zgradama sa liftom koštaju 550 KM, dok se trosobni od 55 kvadrata kreću oko 700 KM.
Jeftinije alternative: Naselje Ada, Petrićevac i iznajmljivanje soba
U potrazi za iole povoljnijim rješenjima, mnogi podstanari se okreću novijim naseljima poput Ade. Tamo se namješten stan od 45 kvadrata u novogradnji može iznajmiti za 650 KM plus režije. Ipak, iako su stanovi novi, stanari se ovdje suočavaju sa pratećim problemima – velikim saobraćajnim gužvama na istočnom tranzitu tokom špica i loše razvijenom infrastrukturom.
Građani koji su primorani na maksimalne kompromise biraju garsonjere u sklopu privatnih kuća sa zasebnim ulazom:
- Petrićevac: Garsonjera od 35 kvadrata sa terasom, udaljena oko tri kilometra od centra, danas košta 550 KM.
- Paprikovac i Budžak: Povoljnije varijante od 300 do 400 KM rezervisane su isključivo za nerenoviran smještaj.
- Obilićevo (Mejdan): Jedina preostala opcija za minimalan budžet jeste najam zasebnih soba od desetak kvadrata sa sopstvenim kupatilom i odvojenim ulazom, što se može pronaći za 250 KM, piše SrpskaInfo.
S obzirom na to da se bliži kraj ljeta i dolazak novog, masovnog talasa studenata na banjalučki Univerzitet, pritisak na tržište nekretnina će tek doživjeti svoj vrhunac, što bi ionako visoke kirije moglo dodatno zacementirati.
