Mjesečne cijene zakupa stanova u Republici Srpskoj dostižu istorijske maksimume, a najskuplje kirije bilježe se u Banjaluci, gdje pojedini stanovi koštaju i do 2.500 KM mjesečno, uz dodatne troškove režija.
Luksuzni stanovi rezervisani za poslovne ljude i strance
Kako je za Nezavisne novine izjavio Dragan Milanović, direktor Agencije „Remax“ iz Banjaluke, stanovi sa ovako visokim cijenama uglavnom se nalaze u centru grada i spadaju u kategoriju luksuznih nekretnina.
„Riječ je o stanovima novije gradnje, modernog enterijera, često sa garažnim mjestima. Ciljna grupa su poslovni ljudi, kojima zakup u većini slučajeva plaćaju firme“, rekao je Milanović.
Prema njegovim riječima, ovi stanovi nisu namijenjeni studentima niti porodičnim ljudima, jer je gotovo nemoguće izdvajati više od jedne mjesečne plate za kiriju.
„To su uglavnom poslovni ljudi ili stranci koji borave u Banjaluci zbog posla“, pojasnio je Milanović.
Najtraženiji stanovi od 600 do 900 KM
Milanović ističe da je broj luksuznih stanova znatno manji u odnosu na stanove čija se mjesečna kirija kreće između 600 i 900 KM, koji su ujedno i najtraženiji.
„Situacija je slična kao i kod prodaje nekretnina – uvijek postoji neko ko može da plati visoku cijenu zakupa“, kazao je on.
Minimalna cijena kirije za pristojan stan u Banjaluci trenutno iznosi oko 600 KM, dok se stanovi od oko 50 kvadrata u naseljima bližim centru iznajmljuju za oko 800 KM mjesečno. Sa većom kvadraturom raste i cijena zakupa.
Režijski troškovi, naglašava Milanović, uglavnom nisu uključeni u cijenu kirije, jer zavise od potrošnje.
Prijedor znatno povoljniji
Za razliku od Banjaluke, u Prijedoru nema luksuznih stanova sa četvorocifrenim kirijama. Kako navodi Dragan Gruban, izvršni direktor Agencije za nekretnine „Agent Enex“ iz Prijedora, maksimalna kirija u tom gradu iznosi oko 600 KM.
„Stan sa dvije spavaće sobe košta najviše 600 KM, dok se većina kirija kreće od 450 do 550 KM“, rekao je Gruban.
Cijene novogradnje stalno rastu
Iz Agencije za nekretnine „Fakom“ iz Banjaluke potvrđuju da cijene zakupa stanova u novoj gradnji konstantno rastu.
„Mjesečna cijena iznajmljivanja dvosobnog stana u novoj gradnji kreće se od 700 do 900 KM, u zavisnosti od naselja, dok se trosobni stanovi iznajmljuju od 900 KM pa naviše“, naveli su iz ove agencije.
Prema njihovim riječima, ove stanove najčešće iznajmljuju mladi bračni parovi, sa djecom ili bez njih, koji su stalno zaposleni. Luksuzne stanove sa cijenom iznad 2.000 KM, sa garažnim mjestom, uglavnom traže poslovni ljudi i stranci.
Podstanari sve nezadovoljniji
Marija T. iz Prnjavora, koja je podstanar u Banjaluci od maja prošle godine, ističe da je prilikom traženja stana nailazila na brojne probleme, među kojima je najveći finansijske prirode.
„Cijene su zaista pretjerane, naročito ako se uzme u obzir da malo ko nudi potpisivanje ugovora. Nailazila sam na oglase gdje se za garsonjeru blizu centra traži i preko 700 KM, bez režija“, rekla je ona.
Dodaje da, iako razumije višu cijenu zbog lokacije, smatra da su iznosi često nerealni.
„Na kraju sam smještaj pronašla u naselju Starčevica, bez ugovora, ali po cijeni koja je prihvatljiva za moj trenutni budžet“, kazala je Marija.
